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“过去八年北京写字楼市场不均衡，呈现一边倒的业主市场状态，随着需求放缓，供应增加，目前已经逐步向租户市场转变。”高力国际华北区董事总经理严区海表示。空置率走高租金下挫自2018年下半年以来，北京写字楼市场表现低迷。如今，2019年已经走过一半，这种现象依旧延续。前述金长安大厦从2018年下半年开始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交价约为每平方米7元/天，低于此前最低租金7.5元/天。同样的状况也发生在北京其他商圈写字楼。

经济观察报：你什么时候进的中房集团？当时为什么要进行住房房改？孟晓苏：中房公司诞生前，中国城镇多数是“自建房”，包括单位自建房与个人自建房，后来有些单位联手建房，发展为“联建房”。这种自建与联建模式不承担公共设施建设、不承担道路建设与地下管网建设，不适合城市发展的需要。随后在国家倡导下进行“综合开发、配套建设”，各地陆续设立起“统建办公室”，才逐渐改变了落后的住房建设体系。由于多年忽视城镇住房建设，到上世纪八十年代初期，我国城镇人均住房面积从五十年代的5.2平方米下降到4.6平方米。

面对多空因素交织的2019年权益市场，市场难以出现全局性的机会，市场的机会应具有结构性、轮动性和阶段性的特点，在资产配置和投资策略制定方面应当对此特点有比较充分的认识，即在结构性、轮动性和阶段性方面把握机会。在机会把握方面，我们可以从两个维度上着手。

“五常大米”的金子招牌不能蒙尘。五常米农近日的集中诉求，促使当地政府在短时间内连续召开多次会议，甚至开展专项整治行动，升格对五常大米的品牌保护。米农哭诉大米滞销黑龙江省五常市二河乡的米农闫先生近来很上火，过去半个月是五常大米收储量最大的时期，然后他却没有卖出自己期待数量的稻子。

高力国际提供的数据显示，受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，2019年上半年末北京甲级写字楼空置率达到11.5%，为八年以来的最高值；租金小幅下调，平均净有效租金为每月398.8元/平方米，较2018年末环比下降0.6%；新增供应16万平方米，总存量达到832万平方米。

图8：主要经济体PMI比较资料来源：银河期货研究所 WIND但是，另一方面，从部分金砖国家的PMI看，这样的担心却并不必要。图9：部分金砖国家PMI走势资料来源：银河期货研究所 WIND和世界经济下行压力相比较，世界资本市场的动荡可能对我国资本市场的影响更为直接，特别是中国资本市场日益开放的情况下。从今年来看，和美国股市相比，我国资本权益市场弱势明显，具体表现为跟跌不跟涨。美国股市在连创新高后的调整将对中国权益资本市场构成一定的压力。